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商贷提前还贷可以用公积金支付部分吗

更新时间: 2024-05-26 08:36:15

商贷提前还贷可以提取公积金支付。

理由是:按照公积金中心管理规定,职工偿还自有产权住房贷款本息的,可以提取住房公积金。无论是商业性住房贷款,还是住房公积金贷款,都可以提取公积金用于还贷。

只不过,商贷提前还贷的,有可能是先还贷、再以还贷凭证来申请提取公积金。当然,不同公积金中心有不同的规定,具体以咨询当地公积金中心为准。

商贷提前还贷后重新计算时贷款年限怎么算

商贷提前还贷后,重新计算贷款年限的方式主要取决于银行或贷款机构的具体政策和合同规定。

一般来说,如果借款人选择月供不变,年限减少的方式提前还贷,银行或贷款机构会重新计算剩余贷款总额本金,并将新的贷款总额本金除以每月本金,得出新的期数(月数),从而确定缩短后的贷款年限。

以等额本金还款方式为例,假设贷款总额为50万,贷款期限为30年,已还本金为3.3万,打算提前还款20万,剩余本金为46.7万,新贷款额为26.7万(剩余本金减去提前还款金额)。如果每月本金保持不变,那么新的期数(月数)可以通过将新贷款额除以每月本金来计算得出。最后,用原贷款期限(月数)减去已还款期限(月数)和新的期数(月数),即可得出缩短后的贷款年限。

需要注意的是,不同银行或贷款机构的具体政策和合同规定可能有所不同,因此在实际操作中,借款人应该仔细了解银行或贷款机构的相关政策和规定,以便更好地了解自己的还款情况和权益。同时,在提前还贷前,借款人也应该充分评估自己的还款能力和风险承受能力,避免因提前还贷而给自己带来不必要的经济压力。

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